Иркутск держит равновесие: рост есть, но без перегрева.   Иркутский рынок жилья живёт в собственном ритме — без чрезмерных колебаний.   После летней паузы город начинает дышать рынком: сделки прибавляют, кредит остаётся ключевым инструментом, а цены прибавляют плавно — в духе сибирского спокойствия.  

Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что в начале осени 2025-го рост есть, но без ажиотажного спроса.  

Динамика сделок

За лето оживление стало очевидным:    • июль — около 350 продаж,    • август — 385 сделок (+11 %).   То есть динамика восстанавливается.  

Ипотека остаётся безальтернативным инструментом:   76 % всех покупок проходят с привлечением кредита.   (В июле было 77 %.)   Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, даже если срок погашения растянут.  

Девелоперы-лидеры

Основной объём сделок формируют компании «Профит».   Эти застройщики сосредоточены на жилье комфорт-категории — наиболее устойчивом направлении.  

Динамика стоимости

Рост цен идёт без резких движений:    • июль — 179,1 тыс. ₽,    • август — чуть выше — 181 тыс. ₽,    • сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.   За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.  

Средний бюджет покупки вырос:    • июль — примерно 10,2 млн ₽,    • август — около 10,4 млн ₽,    • сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.   Рост за лето — чуть меньше 4 %, что отражает смещение интереса покупателей в сторону более просторных и качественных квартир.  

Предложение и баланс

Активное предложение уменьшается:    • июль — около 5,4 тыс.,    • август — примерно столько же,    • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (–4 % за два месяца).   При этом активность усиливается, а ассортимент сокращается — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.  

Резюме

Иркутск идёт своим размеренным темпом.   Цены растут, ипотека поддерживает активность, а девелоперы сохраняют стабильность.   Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.   Здесь нет всплесков — зато есть уверенность: рост продолжится в пределах нормы.