====== Анализ рынка недвижимости ======


Иркутск держит равновесие: рост есть, но без перегрева.  
Иркутский рынок жилья живёт в собственном ритме — без чрезмерных колебаний.  
После летней паузы город начинает дышать рынком: сделки прибавляют, кредит остаётся ключевым инструментом, а цены прибавляют плавно — в духе сибирского спокойствия.  

Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что в начале осени 2025-го рост есть, но без ажиотажного спроса.  



Динамика сделок

За лето оживление стало очевидным:  
 • июль — около 350 продаж,  
 • август — 385 сделок (+11 %).  
То есть динамика восстанавливается.  

Ипотека остаётся безальтернативным инструментом:  
76 % всех покупок проходят с привлечением кредита.  
(В июле было 77 %.)  
Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, даже если срок погашения растянут.  



Девелоперы-лидеры

Основной объём сделок формируют компании «Профит».  
Эти застройщики сосредоточены на жилье комфорт-категории — наиболее устойчивом направлении.  



Динамика стоимости

Рост цен идёт без резких движений:  
 • июль — 179,1 тыс. ₽,  
 • август — чуть выше — 181 тыс. ₽,  
 • сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.  
За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.  

Средний бюджет покупки вырос:  
 • июль — примерно 10,2 млн ₽,  
 • август — около 10,4 млн ₽,  
 • сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.  
Рост за лето — чуть меньше 4 %, что отражает смещение интереса покупателей в сторону более просторных и качественных квартир.  



Предложение и баланс

Активное предложение уменьшается:  
 • июль — около 5,4 тыс.,  
 • август — примерно столько же,  
 • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (–4 % за два месяца).  
При этом активность усиливается, а ассортимент сокращается — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.  



Резюме

Иркутск идёт своим размеренным темпом.  
Цены растут, ипотека поддерживает активность, а девелоперы сохраняют стабильность.  
[[https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo|Анализ рынка недвижимости Иркутска]] показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.  
Здесь нет всплесков — зато есть уверенность: рост продолжится в пределах нормы.